Kaufberatung beim Immobilienerwerb – Bausachverständiger an Ihrer Seite   

Der Kauf einer Immobilie gehört zu den größten Investitionen im Leben. Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus – auf den ersten Blick wirkt vieles oft gepflegt und in Ordnung. Doch verdeckte Mängel wie Feuchtigkeit, Schimmel, Wärmebrücken oder konstruktive Schäden sind für Laien kaum erkennbar und können später hohe Kosten verursachen.

Als Bausachverständiger unterstütze ich Sie mit einer professionellen Kaufberatung dabei, Risiken zu erkennen, den baulichen Zustand realistisch einzuschätzen und so eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Ziel der Kaufberatung
Die Kaufberatung hat das Ziel,
• den Ist-Zustand der Immobilie fachlich zu bewerten,
• verborgene Schäden und Schwachstellen aufzudecken,
• den Sanierungs- oder Instandsetzungsbedarf einzuschätzen,
• Sie vor bösen Überraschungen und unnötigen Folgekosten zu schützen,
• und Ihnen eine sachliche Grundlage für Preisverhandlungen an die Hand zu geben.
Sie erhalten damit eine unabhängige, fachkundige Einschätzung – keine Schönfärberei, sondern eine klare, verständliche Bewertung.

Vorgehen bei der Kaufberatung
Im Rahmen der Kaufberatung begleite ich Sie in der Regel direkt zum Besichtigungstermin der Immobilie. Vor Ort erfolgt eine systematische Untersuchung der relevanten Bauteile:
1. Außenbereich und Gebäudehülle
• Zustand von Fassade, Putz und Anstrichen
• Dach, Dachrinnen, Anschlüsse und Durchdringungen
• Fenster, Türen und deren Anschlussbereiche
• Sockel- und Kelleraußenwände (soweit zugänglich)
2. Innenräume
• Wände, Decken und Böden
• Feuchteflecken, Verfärbungen, Abplatzungen
• Schimmelspuren, Gerüche, Zugerscheinungen
• sichtbare Risse oder Verformungen
3. Kellerräume und Feuchtebereiche
• typische Problemzonen wie Keller, Bäder, Küchen
• mögliche Durchfeuchtungen und mangelnde Abdichtungen
• bauphysikalisch kritische Details (z.B. Wärmebrücken)

Einsatz moderner Mess- und Analysetechnik
Um nicht nur sichtbare, sondern auch verdeckte Schäden zu erkennen, setze ich spezielle Mess- und Untersuchungstechniken ein:
Feuchtemessungen mit Gann Hydromette CH 17
Mit der Gann Hydromette CH 17 können Feuchtegehalte in Bauteilen wie Wänden, Decken und Estrichen ermittelt werden. Dadurch lassen sich:
• verdeckte Durchfeuchtungen hinter Putz oder Tapeten feststellen,
• Feuchtigkeitsquellen eingrenzen (z.B. undichte Leitungen, aufsteigende Feuchte),
• die Gefahr von Schimmelbildung und Bauschäden besser einschätzen.
Die Messergebnisse werden fachlich ausgewertet und in einen bauphysikalischen Zusammenhang gestellt – wichtig für die Beurteilung, ob ein Schaden akut, bereits länger vorhanden oder eher unkritisch ist.

Unterstützung durch Wärmebildkamera (Thermografie)
Mit Hilfe einer Wärmebildkamera lassen sich Temperaturunterschiede an der Oberfläche von Bauteilen sichtbar machen. Dies ermöglicht u.a.:
• das Auffinden von Wärmebrücken (z.B. an Fensterlaibungen, Rollladenkästen, Deckenanschlüssen),
• das Erkennen von fehlender oder unzureichender Dämmung,
• Hinweise auf Feuchtigkeit in Wänden und Decken,
• die Überprüfung von Heizleitungen und Fußbodenheizungen (Verlauf, Funktion).
So werden Schwachstellen deutlich, die später zu Schimmel, Energieverlusten oder Bauschäden führen können.

Bauforensik – verdeckte Spuren sichtbar machen
Mit Methoden der Bauforensik können selbst solche Spuren sichtbar gemacht werden, die bewusst kaschiert wurden – zum Beispiel:
• überstrichene Wasserflecken,
• verdeckte Schimmelpilzspuren,
• frühere Feuchteschäden, die optisch „aufgehübscht“ wurden.
Durch den Einsatz spezieller Lichtquellen (z.B. UV-Licht) und analytischer Verfahren lassen sich Oberflächen so untersuchen, dass verdeckte Schäden oder frühere Sanierungsversuche wieder erkennbar werden. Das ist besonders wichtig, wenn kurz vor dem Verkauf frisch gestrichen oder renoviert wurde, um Mängel zu verdecken.

Ihr Nutzen als Käufer
Mit einer professionellen Kaufberatung durch einen Bausachverständigen profitieren Sie mehrfach:
• Sicherheit statt Bauchgefühl: Sie verlassen sich nicht nur auf den Eindruck bei der Besichtigung oder auf Verkäuferangaben.
• Transparente Entscheidungsgrundlage: Sie wissen, welche Mängel vorhanden sind und mit welchen Kosten perspektivisch zu rechnen ist.
• Starke Position bei Preisverhandlungen: Festgestellte Mängel und Sanierungsbedarfe können sachlich in die Kaufpreisfindung einfließen.
• Schutz vor Fehlinvestitionen: Kritische Objekte können rechtzeitig erkannt werden, bevor Sie sich binden.
• Unabhängige Beratung: Die Bewertung erfolgt neutral und ausschließlich in Ihrem Interesse – ohne Verkaufsabsicht.

Ergebnisdokumentation
Je nach Vereinbarung erhalten Sie:
• eine mündliche Einschätzung direkt vor Ort,
• und/oder eine schriftliche Zusammenfassung der wesentlichen Feststellungen,
inklusive Erläuterung der Risiken und – soweit möglich – Empfehlungen zum weiteren Vorgehen.
Die Darstellung erfolgt verständlich, ohne unnötigen Fachjargon – aber fachlich fundiert.

Begleitete Besichtigung statt Risiko
Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, sollten Sie diese Chance nutzen, sich fachkundig begleiten zu lassen. Mit moderner Messtechnik, bauforensischen Methoden und langjähriger Erfahrung unterstütze ich Sie dabei, die richtige Entscheidung zu treffen.
Gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung oder zur Terminvereinbarung für eine Kaufbegleitung zur Verfügung.